西安出台住房租赁新规:欧冠买球官网

本文摘要:为了防止房屋租赁公司的经营风险,维护房东和房客的合法权益,西安市住房和城乡建设局,市财政局,西安市工商管理局 中国人民银行分行近日发布了《西安市房屋租赁资金监督管理实施意见(试行)》(以下简称《意见》)。

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为了防止房屋租赁公司的经营风险,维护房东和房客的合法权益,西安市住房和城乡建设局,市财政局,西安市工商管理局 中国人民银行分行近日发布了《西安市房屋租赁资金监督管理实施意见(试行)》(以下简称《意见》)。从10月1日开始,在西安市国有土地上买卖房屋存量并通过西安房屋租赁服务平台进行租赁交易的房屋租赁交易公司,将对其租赁交易资金实施资本监督。“托管”租赁公司必须设立特殊账户以接受监督。

《意见》要求住房租赁交易公司在本市国有土地上购置住房存量住房,并通过西安房屋租赁平台进行租赁交易(以下简称“托管”租赁公司)。业务,需要与本市商业银行签订《房屋租赁资金监督协议》,企业应当在本市开立一个专门用于监督房屋租赁交易资金的专户(以下简称专户)。

监督银行。租赁公司只能在我市开设唯一的特殊监管账户,该账户不能提取现金或收取其他性质的资金。同时,“托管式”租赁公司在监管银行开立监管住房租赁交易资金专用账户后,需要在住房租赁服务平台上填写监管账户信息并开展相关业务。

监管银行通过平台系统对接的方法对企业填写的账户信息进行核实,对租赁交易资金进行日常监管,同时将核实的账户相关信息定期上报财务管理部门。租赁资金的收入和支出必须通过服务平台释放。《意见》明确规定,西安市房屋租赁行业管理部门应当对“托管”租赁公司的专项监管账户的日常收支进行监督。

分租人即房客与房屋租赁公司通过房屋租赁服务平台签订房屋租赁合同后,房客应按照约定的付款期限和金额将租金存入公司的专项监管账户。在合同中。

监管部门释放房屋租赁监督资金的依据是房屋租赁公司由房主即房东支付的全部租金,租赁公司通过服务平台申请释放。监管帐户在有偿租赁周期中收到的租金。服务平台将企业应用程序的发布信息推送到监管银行。监管银行核实房屋所有人账户的付款信息后,平台即可通过该应用程序。

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如果有任何变化,租赁双方应首先协商并同意终止原始租赁合同,并在5个工作日内根据房屋租赁服务平台中的新协议内容在网上重新注册合同,并接受 按照新合同内容进行资金监督。提前终止租赁合同的双方都应首先申请取消原始合同。租赁合同到期后,如果交易双方在10个工作日内未提出异议,则终止与合同相对应的资金监督,并将账户租金余额退还给公司。

《意见》还提到,如果交易双方同意通过谈判提前终止租赁合同,双方应首先向行业管理部门申请取消原始合同的在线签字记录,然后再申请解除。资本监督。合同的在线签约取消后,服务平台会将合同的取消信息发送给监管银行,租赁公司将根据双方之间协议的内容将退款退还给分租人的银行账户。

两党。退款完成后,将在线签署取消合同申请表和结算凭证的签名。向监管银行提交释放租金的申请。

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违反规定收取或支付资金的人将暂停在线签收和挪用监管资金。《意见》还明确规定,在住房租赁交易资金存入特殊监管账户期间,监管银行将按规定利率计提利息。“保管”租赁公司及其雇员违反执行意见收取和支付资金并造成损失的,西安市房屋建设部门会同有关部门根据其职责进行调查和处理。可以责令其在时限内纠正。

在严重的情况下,应暂停在线签证和监管资金的分配,并将其违反情况记录到公司诚信档案中。被监管银行不遵守约定或者违反规定,致使收支资金损失监管资金的,由金融监管部门按照国家银行业监督管理的法律法规进行调查处理。和管理。同时,交易双方如不接受资本监督,应自行承担交易资金的风险。

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